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▲商辦示意圖。（資料照／記者黃克翔攝）

記者葉佳華／台北報導

房地產市場在連續二年空頭環境下，其中商辦市場交易明顯量縮、價微跌，今（2017）年商辦市場將迎來春燕還是烏鴉？專家認為，若觀察近二年的商辦交烤肉食材 大溪易價、量的變化，以及四大指標性的待售中商辦個案，就可看出今年商辦市場走勢的風向。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，以2016年與2015年比較，台北市五大行政區中型以上商辦交易件數約減少58件，約較前一年度少了3成的交易量，價格則呈微幅下修，其中，內湖、南港區的交易量則並未減少，整體市場變化尚在預期範圍內。

儘管房地產住宅市場近二年呈現空頭，不過反觀，商辦市場卻維持穩定，對此，陳益盛分析，近年來的房地產住宅市場價格高漲，是預期遠高於實際需求所形成的，商辦因面積、總價相對較高，而建商也因應市場需要，近年鮮少興建商辦出售，因此商辦的供給少，投資客也較少，因此比較維持在穩定的價格區間。

至於今（2017）年商辦的市場走勢，陳益盛認為，商辦市場可說是景氣好壞的領先指標，景氣預期好時，各行各業才會擴充或新設公司，商辦需求自然增加，因此有幾個代表性大樓個案，將會是今年商辦市場的重要觀察指標：

1. 冠德敦北國際企業總部地上權，規劃建築面積約8,800坪。除了冠德建設自用總部外，將釋出租售各約4,500坪、1,550坪。該案位於北市精華區敦化北路門牌，鄰近松山機場捷運站及文華東方酒店，基地規劃有南北二棟，因此業者也考慮將其中一棟約1,500坪整棟出售。

2. 宏盛國際金融（捷四），占地約1萬坪。這是數年前亞昕開發與宏盛建設合資標下「捷四」基地，座落於六福皇宮對面。現為宏盛建設與宏泰人壽持有，已完工約3年但因出售價格與出售意向不明確，加上少部分樓層為捷運局持有，因此一直未能順利售出。

3. 佶泰南港預售商辦B棟，約5,000坪。基地位於南港展覽館捷運站旁的預售商辦，大聯大甫於去（2016）年以65.6億元買下A棟，目前B棟則主要為地主分配的面積，能否再吸引企業東移也將是另一指標。

4. 長鴻辦公大樓法拍案，共四個樓層建物面積619.59 坪另加12個車位，2月份二拍價5億1,328萬流標，預計3月10日三拍價4億1,063萬，預計會吸引不少投資法人進場，拍出機會不小，取決於價格落在多少。





「當志工上癮！」熱愛當志工的鄧婷宇曾是空姐，長期遠赴偏鄉關懷弱勢孩童。她說，孩子要的很簡單，空服員對他們曾遙不可及，因她而開始有夢想；她也因服務更認真與自己相處、負面情緒找到出口，收穫反比付出更多。



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鄧婷宇擔任國泰航空空服員近10年、還是樂團主唱，因工作接觸海外志工，就此愛上服務，足跡遍及尼泊爾、蒙古、柬埔寨；但她認為服務要從國內做起，透過以個人為主體的伊甸心旅行打破工作時間限制，2013年起遠赴台東大武、屏東海山等偏鄉關懷弱勢孩童。

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即使工作繁忙，她仍主動利用年假、休息時間從事服務，迄今不曾間斷。除了課業輔導，她也分享自身故事，讓孩子認識空服員等不同職業。她說，孩子想要的很簡單，看見他們彷彿看見當初的自己，也想起曾有過的夢。鄧婷宇說，偏鄉孩子不富裕、資源少，夢想也很小，多數想當軍人有穩定收入。空服員對他們曾遙不可及，卻因她開始對未來有更多想像也有夢想的權力，愛唱歌的孩子想當歌手、相信夢想能成真，「影響是一輩子的。」「真的想念孩子們、孩子們也真的記得我，每次都是感動。」每隔2、3個月，鄧婷宇便特地排假陪伴孩子，她說，服務是長期的，不能給了希望就離開，反而造成傷害，簡單的承諾更有意義，笑說自己已是「志工上癮」。她表示，不少人以為沒時間，但其實只是「想不想做」而已，若真想要一定擠得出時間；此外，多數人以為當志工僅幫助別人，但服務獲得回饋更大，她更認真與自己相處，負面情緒也找到出口，同時更知足、懂得反省生活。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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隆佶董事長林俊吉表示，「雙點式—肘節連桿沖床KD系列」皆採機械式設計，除結構單純、故障率低外，另一大優勢就是可「多點式同步施力作動」，能大幅降低連續沖壓時的偏心負荷，在機身設計方面經由專業分析計算，可得到最佳的抗震高剛性，機身高穩定性效益為讓沖壓工件精度更高，亦能降低模具損傷風險，且該系列機型充分表現出「安靜無噪音」的工程指標，能創造優質的工作環境。

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在設備維護方面，則特配備數位式噸位顯示器，可清楚掌控生產加工時的噸數，經妥善設定，更可做為模具超負荷保護裝置，同時具完善安全防護設計，且具備預防性溫度感測器，能隨時檢測沖壓時異常狀況，超過設定標準值立即停機，可協助業者大幅降低維修成本及模具損耗。網址：www.lonjipress.com。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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